摘要:领展主席聂雅伦在业绩会坦言:“目前策略评估仍在进行中,在有结果前不作评论。”执行董事及行政总裁王国龙则指出,评估的方向不一定是要出售物业。

中国内地一线城市物业收益增长

近年来,领展不断拓展在中国内地市场的版图,王国龙在记者会上强调,公司有意收购的资产包括一线城市的社区商场以及甲级写字楼。

2015年3月,领展以25亿元人民币全面收购北京欧美汇购物中心,这是领展在内地的首项物业投资。当年7月,领展与瑞安房地产签订买卖协议,以66.86亿元人民币收购上海“企业天地1号及2号”,这是公司首次涉足内地综合发展物业市场。

此外,今年5月,领展完成收购广州的西城都荟广场后,旗下的中国内地物业组合已扩展至内地三个一线城市。截止今年9月底的六个月内,其内地收益总额同比增长38.1%至3.99亿港元,而物业收入净额则按年增长33.6%至3.10亿港元。

根据领展提供的数据显示,目前公司在北京、广州的商场物业的出租率分别达到92.4%、99.1%,续租租金调整率则分别为30.7%、62.1%。同时,位于上海的办公物业企业广场租用率则达到98.1%,续租租金调整率达到17.2%

相比开发物业,领展倾向于收购可以即时带来现金流的物业。王国龙此前曾向媒体表示,公司为内地项目设定了12.5%的投资者上限(即内地项目不超过集团整体物业组合的12.5%),并表示上述两个项目在集团整体物业组合的占比大约为7%,项目的回报率达到4%-5%左右。

中国内地一线城市物业收益增长

近年来,领展不断拓展在中国内地市场的版图,王国龙在记者会上强调,公司有意收购的资产包括一线城市的社区商场以及甲级写字楼。

2015年3月,领展以25亿元人民币全面收购北京欧美汇购物中心,这是领展在内地的首项物业投资。当年7月,领展与瑞安房地产签订买卖协议,以66.86亿元人民币收购上海“企业天地1号及2号”,这是公司首次涉足内地综合发展物业市场。

此外,今年5月,领展完成收购广州的西城都荟广场后,旗下的中国内地物业组合已扩展至内地三个一线城市。截止今年9月底的六个月内,其内地收益总额同比增长38.1%至3.99亿港元,而物业收入净额则按年增长33.6%至3.10亿港元。

根据领展提供的数据显示,目前公司在北京、广州的商场物业的出租率分别达到92.4%、99.1%,续租租金调整率则分别为30.7%、62.1%。同时,位于上海的办公物业企业广场租用率则达到98.1%,续租租金调整率达到17.2%

相比开发物业,领展倾向于收购可以即时带来现金流的物业。王国龙此前曾向媒体表示,公司为内地项目设定了12.5%的投资者上限(即内地项目不超过集团整体物业组合的12.5%),并表示上述两个项目在集团整体物业组合的占比大约为7%,项目的回报率达到4%-5%左右。

文章来源于: 21世纪经济报道