大约在2010年,通州迎来第一次CBD建设高潮,如今,很多地产大咖如万科、保利、富力全线布局通州,意欲在16平方公里的运河核心区内建立超过200万平方米的写字楼。

通州,在16平方公里的运河核心区内,万科、保利、富力、复地等一线开发商全力布局,项目密集,未来三年的写字楼供应量将超过200万平方米。而面对即将到来的入市高峰期,这些长期占据各大业绩榜单头部的开发商,即将迎来一场独具区域特色的战争。

三年前,一线开发商将这里的土地分食至尽;三年后,抢位城市副中心的营销大战一触即发。

在9月底发布的新版《北京城市总体规划(2016~2035年)》中,“高水平规划建设北京城市副中心”单列一节,并明确提出以最先进的理念、最高的标准、最好的质量推进北京城市副中心规划建设,着力打造国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区和京津冀区域协同发展示范区。

而城市副中心建设中最重要的一项就是“一核五区+行政办公区”规划,其中的“一核”是指运河核心区。该区域作为现代化国际新城建设和发展的战略引擎区,将以高端商务为主体、以创意发展为动力、以总部形态为特征。

作为高端商务功能的主要承载地——运河核心区位于通州五河交汇处,总面积16平方公里,地上建筑总规模可达316万平方米,其规划面积为国贸CBD的两倍。

不同于以往,此次政策利好并没有给通州楼市掀起太大波澜。在走访过程中,中国房地产报记者也未发现有开发商将此次总规发布作为营销噱头。

中国房地产报记者了解到,目前已经有14家国内一线品牌开发商进驻核心区,目标是打造高端的商业集群,其中已经签约的500强企业包括华夏保险、天安财险、北京银行(601169,股吧)等,其余金融企业和四大银行也陆续与各大开发商洽谈购买。

在此之前的2009年至2010年,伴随着CBD东扩风声传开,通州楼市开始第一波大涨,短短半年涨了两三倍,有楼盘一度卖到27000元/平方米的高价。直至2010年4月“国十条”出台,通州房价飞涨局面得以有效控制,甚至有楼盘每平方米单价大降万元。

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文章来源于:搜狐新闻