老毕串烧由商办互联创始人毕明东倾力推出,每周行业重磅事件精彩点评,亲身经历一线声音,以小见大,欢迎行业人士品评!


先回答本期标题上的问题。如何避免成为一个资深行业龙套(虽然这个词儿不好听,确实提醒大家干哪一行儿都要用心,不是所有龙套都能混出名堂)?要想在一个行业里长期发展,并且还想有所建树,有所成就,那最大的精神就是坚持了,一切贵在坚持。

而具体做起来嘛,其实没那么复杂,持续学习、深度思考、定向实践、建立人脉。学习行业成功经验,思考成功背后的逻辑,践行合适自己的发展道路,以及建立自己的人脉圈。

写字楼、商办行业开始进入深水发展区,这个历史大潮被我们赶上了,应该抓住机遇,砥砺前行。正所谓前人栽树,后人乘凉,虽然没人能代你思考,但是却有人带你学习。

《越姐访谈》首期开播,文创园第一网红CBD郎园运营大揭秘

中国商务地产研究院推出的行业内容深度学习栏目《越姐访谈》,10月28日,完成了首期访谈,对话北京文创园第一网红楼盘的操盘手,CBD郎园项目负责人赵宇女士,据称是语文最好的数学老师。整个访谈过程,有知识、有爆料、有人情、有回味,现场3小时的时间,让人耳目一新。

从行业角度来讲,写字楼行业资讯的确缺乏深入有效的整理和重度内容打造,而大资管时代的到来,行业里也缺乏跟发展规模相配套的人才储备,知识付费的兴起和被认可也为《越姐访谈》这种垂直行业内容提供了发展的契机。

未来,碎屑化、重度化、社群化、场景化,每个维度都将为行业资讯、人才培训的打造提供一种深度践行的可行性。笔者再次恭喜徐越女士,一番耕耘一番收获,《越姐访谈》为垂直、窄众行业的重度内容打造做了有力的践行,加油!

而作为文创园区的绝对网红楼盘,郎园在行业里口碑、人气、实效地逐步提升,其根本的核心竞争力,正像郎园运营团队铅笔所言,运营的核心就是人。建筑还是那些建筑,无论是种子用户的悉心筛选,深度用户服务的提供,核心团队的社群打造能力,整个的资产运营的过程,人才是这一切的本源。

碍于文字篇幅有限,笔者无法把现场的感悟一一道来。就说一点吧,无论是行业内容重度打造的《越姐访谈》,还是文创园区郎园的瞬间爆红,这其中越是聚焦,越是窄众的领域深耕,似乎越能够在某一时点迸发出惊人的爆发力。

亿达置业落子核心商圈,持续性收益提高是关键

今年9月,亿达置业在北京签署合约,获得了位于东大桥的百富国际大厦B座整体运营权。百富国际大厦毗邻国贸CBD核心商圈和世贸天阶商圈,距离潮人圣地三里屯商务区也仅1.5公里的距离,不论是周边配套还是商务通勤,该项目都拥有着得天独厚的先天优势。

亿达置业北京公司主要专注于城市更新业务,对城区内有价值的建筑进行升级改造,依靠良好的运营能力,提高资产的收益率和拉高资产价值。

近期商办互联获悉,京城老牌资产管理运营商宝蓝物业股份有限公司,再次发力城市更新,开始着手提高园区的入驻率,计划投资收购运转良好的优质资产,种种格局显示,未来看好京城商用资产价值不言而喻。

无论是亿达还是宝蓝,笔者认为,在大开发转向大运营时代到来的大格局下,未来是一个市场环境剧烈变化的时代,可谓机遇与风险并存。如何抓住机遇,首先在物业选择上,不贪婪,不要唯抄底试求,同时,在获利能力方面,弱化对差价利润的依赖性,持续增强依靠运营提升租金的溢价收入能力,才是立足根本。

相比大开发时代的快周转、高风险高利润,资产运营是一项慢功夫的精细活儿,而且也并非遍地是黄金,只有那些真正具备能力、持续提高资产的收益的企业,才有可能在这一轮资管大潮中强势崛起。

京东、阿里等电商布局线下,谈不上进军房地产

哪里有什么进军房地产之说,资本巨头哪个不粘上房地产的边儿?房地产的基础性、先导性、带动性是最基本的概念,凡是持有不动产资产的集团公司、大型企业,不管是自用楼宇,还是用作经营场所,或者说作为资产来经营,都可以说是进军房地产。

刚刚更名为金拱门的麦当劳,旗下不动产的增值收益,不亚于卖汉堡吧。所有的央企、财团在京购置核心物业,保险公司经营商业不动产。资本市场、证券化、REITs开放之后这种现象会更多,到时候,媒体就不会说某某集团、公司进军房地产了。

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