摘要:11月3日,互联网办公服务平台好租网联合“全联房地产商会联合办公分会”,在中国(深圳)创业与办公空间发展论坛上发布2017联合办公数据报告,深度解读了国内联合办公当下的形势及未来发展趋势、机会点,为新玩家的入场及既有品牌的布局升级提供极具价值的数据参考。

全联房地产商会联合办公分会特约研究员、好租房源业务副总裁匡健锋表示:“该数据报告立足大量周密的市场调研,从市场、产品、运营、客户、未来趋势等层面入手,为从业者提供具有参考价值的数据,推动行业健康、有序可持续发展,释放更大的行业价值。

主流企业加速二三线城市布局

从市场区域分布来看,早期联合办公落地主要集中在北上广深等一线城市,而其他区域基本是联合办公的荒原地带。但2016年12月份以来,北上广深有了很多新玩家、新网点出现,增长态势明显,并且联合办公主流企业瞄准二三线城市呈现加速扩张态势,不断推进全国化、跨城市、多网点的布局。

与此同时,大量中小型联合办公品牌出现,总量较去年至少翻一番。就一线城市而言,上海和深圳区域联合办公网点和品牌增长态势最为明显,北京次之。

租金水平趋稳,1500-2500元的工位数量最多

数据显示,2017年近三季度联合办公工位总量呈现稳步上升趋势,一线城市工位租金水平渐趋平稳。就办公工位价格区间而言,以1500-2500的工位数量最多,且北京、上海领衔深圳和广州。

智能化或成为新的竞争壁垒

每个行业在发展之初都会有“一窝蜂”、“百家争鸣”的现象,但最终还是会强者愈强,弱者逐渐被淘汰。事实证明,单纯依靠政策和创业者的联合办公无法在残酷的行业竞争中脱颖而出。因此,打造增值服务优势壁垒,正在成为行业玩家的共同选择,企业服务、IT/行政服务、休闲服务和社群活动已渐成标配。与此同时,智能会议室预定系统、人体感应系统、环境监测系统、智能门禁、访客管理、智能电源控制系统等领域的崭新尝试,或成为培养企业新型办公习惯与社群黏性的新型手段,使这些共享办公空间在行业发展中立于不败之地。

信息产业和文化传媒业撑起半壁江山

在双创力量的加持下,大量小微企业兴起,联合办公需求愈加旺盛。从无到有,从单一复制到百花齐放,现已进化为对创业者有着强大吸引力的择址选择。好租数据报告显示,从用户构成来看,小型初创企业客户位居榜首;大中型企业分支机构紧随其后。从行业构成来说,联合办公客户九成以上来自5大行业,依次为信息/IT/互联网类、文化传媒类、服务咨询类、教育类和金融类。其中,信息/IT/互联网类和文化传媒类客户比例基本持平,整体占比近半数。

TOP20品牌未来半年新增工位数将超10万张

经过2015年井喷式的发展,目前联合办公空间成立数量渐趋稳定,部分实力较弱企业已被市场淘汰。根据企业融资情况来看,超半数企业已拿到融资,单笔融资金额节节攀升,市场被资本持续看好。2017年行业集中化发展的本源需求,催生整合并购浪潮的出现,优客工场牵手方糖小镇,WE+与酷窝合并,无界空间收购富空间等,让规模优势成为竞争力打造的核心武器,整个开拓步伐不断加快。该报告指出,未来半年,TOP20品牌新增工位数将超10万张。

在报告的最后,匡健锋表示,经过标准和秩序的建立,联合办公的精耕细作时代正在到来。行业在粗放性发展阶段,强调规模、依赖租金收入无可厚非,但这种方式并不具备可持续性,通过精细化运营、做强服务才是盈利发展之道。而精细化运营的精髓是以用户为单位的数据驱动运营,好租将不断发挥自己的数据优势,助力联合办公产业发展关键年。

文章来源于:好租网