今年9月,亿达置业在北京签署合约,获得了位于东大桥的百富国际大厦B座整体运营权。这一举动,不仅让一个项目与一家企业之间产生了更加关联的质变反应,也标志着亿达置业所属的亿达控股在多元化发展的征程中再辟新径,正式投入到当下的城市更新大潮中,以轻资产运营为手段首次落子北京核心商区。

存量市场已来,地产行业转型求变

随着城市化进程的加快,优质可开发土地资源不断缩减,尤其是一线城市,房地产已步入存量房产时代,以“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新模式更是广受各大基金及开发商的青睐。

根据盈石集团研究中心数据显示,2017年上半年,包括北京在内的20大主要城市商业物业存量高达1.37亿平方米,全年存量预计达到1.62亿平方米。同时,2017年上半年新增供应量为684万平方米,预计2017年全年新增供应将达到历年供应高峰的3,175万平方米,是2016年新增供应量1,871万平方米的1.7倍。

由于一线城市核心区域的新增供应量的逐渐减少,如此庞大的存量市场,是挑战更是机遇。众多实力企业正迎接“从量到质”时代的到来,眼下的地产圈,上到企业定位、业务领域,下到营销思维、服务体系,开发商转型和求变的思路,开始渗透到越来越多的方面。

亿达控股进军商业地产存量市场

亿达集团,创立于上世纪八十年代,为亿达中国前母公司(“亿达中国”已于2016年11月被“中国民生投资集团”旗下“中民嘉业”控股,现两者为相互独立之运营实体),其品牌在地产界尤其是商务园区运营领域影响深远。近20年来,中国经济发展模式不断更迭,亿达集团也决定向多元化业务更进一步, 2011年,亿达控股在北京成立,借助但不止步于亿达集团多年稳健发展累积的优质资源,开辟出独立的金融股权投资业务,并下设地产、信息技术、影视文化和新兴产业孵化四个产业板块,秉承“产融结合”的务实发展理念,打造由资本、产业和市场构成的投资闭环。

纵观成熟市场的房地产发展历程,亿达控股对现阶段国内存量地产市场尤为关注,拟在地产板块业务发展方面开辟不同于传统开发运营的商业模式,深挖存量市场价值。在此发展战略的指导下,北京亿达置业有限公司应运而生,公司专注于城市更新业务,对城市内老旧项目进行升级改造,以全新的形象替换原有的物理空间,使之重新焕发光彩,为入驻客户带来更舒适的办公体验感,也让合作伙伴在城市更新的浪潮中获得资产增值收益;与此同时,借力亿达集团的综合能力,亿达置业将为落地项目打造智能楼宇管理平台,使操盘项目不仅是外在感官方面,还是管理运营机制,均得到蜕变和提升。

对此,亿达置业总裁吕沙女士表示:“近年来在当今多重经济背景因素的综合作用下,北上广深房地产市场一手资产由于价值过高,回报率拉低,房地产企业乃至众多地产基金纷纷谋求开发存量资产价值是必然趋势。亿达置业能着手于对存量资产价值进行挖掘,依靠的是过硬的不动产资产管理能力作依托,汇集自身内部成熟资源以及外部合作伙伴,为其在聚焦城市更新业务上奠定了优厚的基础。”吕沙女士拥有10余年大型综合体资产管理经验,对于公司的发展战略,她表示:“公司现阶段将以“轻资产”模式为主,通过精准定位和精细化运营使之成为产生稳定收益的资产项目;同时,也积极寻求优质资产,发展多元化获取模式。结合资本运作实现“投、融、管、退”的全环节操作。”

百富国际大厦——亿达置业落子北京核心商圈

多轨协同并行,立足于长远发展,如今的亿达置业面对的正是一片存量资产焕新时代,大量的商业地产项目通过二次重塑被挖掘出更多价值,在这不断进取的市场浪潮中,亿达置业也开启了属于自己的北京写字楼项目——百富国际大厦。

2017年9月7日,亿达置业在北京正式签署框架协议,将在未来的20年内作为百富国际大厦B座的整体操盘方,将其重新定位并推入市场。百富国际大厦占据着东大桥地铁站上盖的绝佳位置,毗邻国贸CBD核心商圈和世贸天阶商圈,距离潮人圣地三里屯商务区也仅1.5公里的距离,不论是周边配套还是商务通勤,该项目都拥有着得天独厚的先天优势。

百富国际大厦凭借其先天的区位优势,以及亿达置业在不动产领域的精细化资产运营能力,作为亿达置业在北京市场践行的第一步,其潜在价值将被最大化挖掘。我们也相信在不远的未来,慧眼如炬的亿达人在国内写字楼存量市场中还会拓展更多空间,为合作伙伴带来丰厚价值的同时,也为选址企业带来更优质的服务内容,入驻,是一切美好体验的开始。