就在周政欣喜公布大悦城地产2017年上半年业绩之后的晚上,走走停停长达10多年之久的中粮系地产业务整合终于迈出一大步。

8月21日晚上,大悦城地产发布公告表示,中粮地产向中粮集团(香港)有限公司或中粮集团有限公司下属的其他关联方发行股份及/或支付现金购买资产,收购大悦城地产的控股权或持有大悦城地产控股权的持股公司股权。

一纸公告,大悦城地产从中粮地产的平行公司,一下子滑落为附属子公司,个中变化似乎让人措手不及。

中粮启动重组

8月21日晚,大悦城发布公告表示,作为中粮集团有限公司整合其房地产业务进行集团内部重组的一部分,中粮地产正探索自中粮(香港)或中粮集团有限公司的相关收购方,收购大悦城地产控股权益或收购持有大悦城地产有关控股权益直接控股公司的股权的可能性。

公告显示,有关收购事项的代价可能涉及中粮地产发行股份及/或以现金支付,相关方尚未就重组达成或订立具体条款或具法律约束力协议或合约。

截至目前,中粮集团有限公司透过其全资附属公司中粮集团(香港)有限公司,间接持有大悦城地产全部已发行股本(不包括本公司发行之不可赎回可转换优先股)的66.76%。

重组完成后,预期中粮集团有限公司将继续间接持有大悦城地产控股权益(透过中粮地产),仍为大悦城地产的最终控股股东,而预期大悦城地产将于完成后成为中粮地产及中粮集团有限公司的附属公司。

重组前,中粮地产与大悦城地产分属中粮集团两家独立的地产平台,并无相互持股及控股附属投资关系。其中,中粮地产以住宅和工业地产开发为主,大悦城地产则侧重于以大悦城品牌城市综合体为主的商业地产开发与经营。

虽然中粮集团为两大平台在业务上做出了一个明确的划分,但事实上,业务和人事管理上的交叉重叠,使两者难解难分,同业竞争的质疑一直不断。

曾有业内人士指出,中粮集团地产板块仍以城市为阵营,中粮地产和大悦城地产的高管团队并不完全独立。在同一城市里,同一个团队会同时负责两家上市公司的开发项目。

观点地产新媒体了解到,现任大悦城地产总经理的周鹏正是中粮地产在北京多个合作开发项目的牵头负责人。5月初,在北京一场项目发布会上,周鹏就曾以中粮置地北京公司总经理的身份为中粮地产站台。

业内人士认为,通过重组,中粮地产和大悦城地产不仅可以扩大规模,而且有利于规避两者之间存在的同业竞争问题。

中粮集团则表示,通过此次交易,中粮地产与大悦城地产将形成住宅、商业板块的优势互补,充分发挥协同效应。双方在融资、市场、人才、土地获取及品牌等方面深度融合,有利于激励机制的完善和运营效率的提升。

大悦城的未来

重组若成行,大悦城地产将从中粮地产的平行公司转变为附属子公司。

不过,通过重组,有利于大悦城地产加大销售型物业的开发。据中期业绩报告显示,2017年上半年,大悦城地产营业收入总额约为人民币48.14亿元,其中,投资物业及相关物业管理服务租金收入约为17.31亿元,销售待售物业收入约为25.06亿元。

在当天下午的中期业绩会上,主席周政就表示,未来大悦城将继续加大销售型物业的开发,预计与持有型物业的占比将为6:4,甚至有可能达到7:3。

对于此前多次提及要加大轻资产管理输出,周政则指出,大悦城并不是不注重重资产,只是觉得两者之间需要存在一个合理的比例,实现轻重并举。

同时他也透露,未来会更关注长三角、珠三角、环渤海区域,主要通过盘活存量资产和并购开发新项目,两者占比各为一半,也有可能并购占较大比例。他表示,目前大悦城在青岛、武汉、重庆、苏州都有项目在谈。

近两年来,大悦城几乎没有在公开市场拿地,财务总监许汉平对观点地产新媒体表示,从当前的市场情况来看,大悦城从通过公开市场拿地还是比较困难,目前更多寻求并购和合作的方式获得项目,这样可以在一定程度上降低成本。

为了加大并购,8月17日,大悦城发布公告表示,与包括新加坡政府投资公司(GIC)在内的多名投资者共同成立境内外并购基金,初步投资金额约为人名币114亿元,大悦城总承担额为34.2亿元,占比30%。

根据周鹏现场介绍,该基金主要用来收购中国境外一线和二线城市以收购中心为主的商业综合体,并重新改造招商为大悦城购物中心。

文章来源:观点地产网