近日,仲量联行发布了《2017年第一季度北京房地产回顾与展望》,报告中显示北京CBD办公楼租金连续两个季度下跌,促使CBD业主竞争加剧。

在市场竞争如此激烈之下,租户的选择增多,基于这些因素,核心区域写字楼市场开始转向租户市场。为了争取优质租户,业主方增加了CBD地区及其相关子市场的激励措施,出现了更灵活的租赁条款。

除了CBD 区域,其他子市场相对保持平稳,金融街写字楼市场依旧火热,望京与中关村的办公楼市场也未受过多影响。值得一提的是在研究调查中发现,在2014年后完工且建成一年的项目中,望京区域平均入住率高达84%,显而易见,租户对望京区域的市场持肯定的态度。

北京写字楼市场以点状分布,走势很清晰,核心区域的写字楼市场处于饱和状态,而该区域的甲级写字楼低空置率、高昂的租金,让众多企业望而却步,基于企业选址的一般需求,望京在租金、区域位置、商务配套、生活服务、楼宇品质上都是最好的选择之一。

通过近几年的发展,望京及奥林匹克公园将成为核心扩展区,一方面地处于北京五坏内,企业可承接核心区域资源,另一方面望京聚集了西门子、摩托罗拉、三星电子、北电网络、松下、奔驰总部、宝马总部、LG等众多知名跨国企业,使得望京开放式、多元化、国际化的区域氛围正在迅速形成。

望京之所以发展的如此迅速,是因为它集合了天时地利人和的运气。

史料记载,望京这个名字起源于早期人们站在望京高地上能望到京城的热闹和喧嚣,想必可以看见皇宫吧,而现在站在望京的保利国际广场写字楼里就能望见京城的一片繁华。自北京奥运会申奥成功后,望京迎来了发展小高潮,部分奥运场地坐落于望京,望京区域进行了大面积的整修和建造,有了快速的进步和发展。

其实就望京的优越的地理位置而言,望京发展是必然的。地处东北四、五环,京密路、京承高速四条主干道交叉区域,东承首都国际机场,西抵燕莎三元桥商圈、东直门使馆商务区,北连亚奥经济商圈、上地信息工业基地,而这对于企业选址无疑是一个非常有利的条件,嫁接核心区域及商圈产业资源,便于企业进行商务对接合作和招待服务,提升企业自身的形象品牌价值。

说到望京地区,大多数人都知道这里有很多外国人,尤其是韩国人,的确望京常住居民里日韩籍人士占有很大比例。早在1997年,中国的不断发展壮大吸引了越来越多的韩国人到中国来创业和生活,成为了北京最大的韩国人聚集地,也吸引了很多外企相继入驻望京。

到2010年北京政府确定规划望京商务区,建设北京第二个CBD后,望京迎来了更大的辉煌,望京地区的产业相当发达,通讯产业和互联网的兴起,微软、索尼爱立信等高新科技企业设在北京,让望京的经济得到了很大的提升,配套服务也逐渐更新,成熟的商务环境促进望京成为国际居住区和在京世界500强高集聚的地区。

近两年望京商务区的发展风生水起,高楼林立,基于优越的条件,促使望京商圈的写字楼市场需求量增加,竞争加剧,开发商更加注重楼宇建筑特色和品质。

行驶在进京高速公路上,环顾四周,首先映入眼帘的是一个晶莹剔透,波光粼粼的建筑,这就是望京建筑最具代表性之一的保利国际广场,在众多高品质的楼宇间拔地而起,光彩熠熠,拥有甲级写字楼中高颜值的外表,内外兼修的高配品质也符合中外企业选址的需求,地铁、美食、高速、河流样样俱全,周边产业资源的相互连通,钻石灯笼式建筑如同一道靓丽的风景线,提升了企业商务办公的形象和价值,吸引了现代汽车金融、西屋电器、海沃氏等诸多外企入驻望京保利国际广场。

在供需两旺的格局下,望京的写字楼市场一定阶段内仍是最火爆的区域之一,核心区扩展区的空置写字楼库存量逐渐减少,租金水平将稳步上涨,就现在的市场来说,企业选址望京将会是一个新机遇,如同保利国际广场将会成为望京区域选址的新时尚。

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