调控都已经这么严厉了,像广州、南京、天津等热点城市的土拍还是很热闹,地价依然在创新高,现在有宣传口径,不能用「地王」这个词了。减少对市场的刺激。

地价这么贵,其中有一个因素,是很多经济学家在宏观层面上很少关注到的。

我们通常在算楼面地价的时候,通常会以边上在售楼盘或二手房的价格作为参照,然后得出结论:面粉贵过面包。甚至还替地产商担心,这么贵的地价,他们将来怎么卖呢?

地产商虽然看涨房价,但是他们也不是吃了豹子胆那样乱来。这里面有个产品逻辑问题,地产商花大价钱拿下一块地,未必是盖高层住宅,而是会规划一部分排屋别墅或者多层洋房,这类产品的单价往往比高层住宅要高不少。

所以对于地产商来说,一块地中的高层住宅,哪怕是保本甚至亏本卖,那些排屋别墅或者多层洋房照样能够产生利润比如极端的例子,就是闽系房企泰禾的做法,用一点点土地做几幢超高层住宅,剩下的大部分土地都用来做别墅。


泰禾·厦门院子效果图

这就是通常所说的「拉高拍低」,或者「高低配」。地价这么高,「高低配」的规划手法,是其中一个重要原因。

这种「高低配」的楼盘,牺牲的是高层住宅业主的利益,这个楼盘里原本属于你的公共花园,现在都成了别墅业主的私家花园——当然,在他们的房产证上,这种私家花园是没有产权登记的。说句不好听的,你一定要硬闯入他的私家花园,在法理上是不违法的。

总之,你可以尽量不要买这类「高低配」楼盘的高层住宅——当然,前提得是,你还有别的选择。

政府一直在压制「地王」,如果「高低配」是推高地价的一个因素,有办法治吗?当然有,在土地拍卖公告中事先规定建筑「限低」即可,也就是说,这块地上的建筑不得低于多少米。

但是,没有几个城市,愿意这么干。

文章来源:德科地产频道 作者:刘德科